В столице зафиксировано несколько случаев подселения в квартиры незнакомых людей, которые затем любыми средствами выживают хозяев. Само по себе это не ново, но формально происходит на законных основаниях: один из родственников, проживающих в квартире, отдает свою долю посторонним. Об этом пишет "Московский комсомолец". Как правило, выкупом долей занимаются специально созданные фирмы, которые находят "нужных людей". А те, приобретя долю в квартире, начинают целенаправленно выживать "соседей".

Жертвой одного из таких случаев стал москвич, передавший дочери в собственность двухкомнатную квартиру, доставшуюся семье по наследству. Со временем отношения дочери и отца разладились, и когда та предложила мужчине поделить "однушку", в которой он жил, мужчина отказался. Сама эта жилплощадь оказалась поделена между Натальей и ее отцом.

В сентябре минувшего года в квартиру явились двое мужчин и женщина с ребенком, предъявившие договор дарения. Выяснилось, что дочь подарила половину квартиры совершенно чужим людям с уголовным прошлым. Жить в квартире они, естественно, не планировали, но собирались методично выживать хозяина и выбивать из него деньги.

Обращение к участковому результатов не дало, и спустя несколько дней адвокат новых собственников потребовала выкупить их долю в течение недели. После этого на квартиру начались налеты: бандиты начинали ломать замки и резать дверь пилой. Их регулярно забирали в полицию и столь же регулярно отпускали.

В аналогичной ситуации оказалась женщина, у которой также не сложились отношения с дочерью. После того, как та отказалась делить трехкомнатную квартиру в Большом Саввинском переулке, дочь и бывший муж продали свою долю квартиры сотрудникам фирмы, занимающимся выкупом долей.

"Они вели себя крайне нагло, хамили, расхаживали по дому, брали мои вещи, - вспоминает потерпевшая. - Я, разумеется, попыталась выставить их за дверь. В результате завязалась потасовка, они меня щипали, били, топтали мне ноги. Среди ночи я поехала в травмпункт - снять побои, а когда вернулась, они еще были у меня дома. Хулиганили, убили нашего кота на кухне. Мне стало плохо, вызвали скорую, наша соседка сказала им - смотрите, что вы делаете, вас же возьмут на трупе! Только тогда они ушли".

Новые собственники подали в суд иск о причинении им препятствий при посещении квартиры, и судья постановил удовлетворить иск, но ключей новым владельцам не давать. Женщина, в свою очередь, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, так как ей, имеющей "право первого выкупа", не предлагали купить долю на тех условиях, на которых та оказалась проданной. Между тем налеты на квартиру также продолжаются.

Интересно, что закон в данном случае действенен: с одной стороны, вселение совладельца возможно только по решению суда и при наличии условий для совместного пользования. С другой стороны, полиция не привлекает к ответственности налетчиков и не возбуждает уголовное дело против них, поскольку формально они также владельцы квартиры. По мнению экспертов, во избежание таких случаев в стране должен быть принят закон, который запрещал бы делить единственное жилье на доли и помогал бы разрешать споры, не прибегая к помощи рейдеров.

Подобные случаи происходят в столице регулярно, но благополучное завершение таких дел также не редкость. Широкий резонанс получила история отставного полковника Александра Курапова, который приватизировал трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, выделенную ему Министерством обороны. К нему заявились несколько дагестанцев, которые предъявили договор аренды. В документах владельцем жилья значился некий Михаил Саргсян. Непрошеные квартиранты вели себя нагло и фактически оккупировали территорию.

В ходе разбирательств выяснилось, что Курапов якобы продал квартиру какому-то Владимиру Бабкину, а тот - уже Саргсяну. После вмешательства журналистов было возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество, совершенное в особо крупном размере". В феврале суд вернул Курапову жилье, а фальшивый договор купли-продажи признал недействительным. Задержанным зимой "Бабкиным" оказался 57-летний москвич Александр Самойлов, который в июне прошлого года получил два с половиной года колонии.

Другим резонансным делом оказался случай с москвичкой, которая продала квартиру собственному сыну Мураду, чтобы на нее не смог претендовать его отец. После того, как она поссорилась с сыном, он ушел из дома, а в июле прошлого года в квартиру пришли риелторы с покупателем, которые заявили: квартира выставлена на продажу. Один из адвокатов подал исковое заявление в суд с просьбой считать мнимой сделку купли-продажи, поскольку ребенку было 18 лет и сделка была безденежной. На основании этого иска Бабушкинский районный суд наложил на квартиру арест, однако несколько дней спустя регистрационная палата Москвы зарегистрировала продажу квартиры Мурадом Королевым и выдала новой хозяйке свидетельство о собственности.

В октябре 2010 года состоялся суд по ее иску, и женщине было отказано по всем пунктам на основании истечения трехлетнего срока давности. Однако адвокат предложил Алле Петровне подать в суд иск о признании продажи квартиры недействительной на основании того, что эта сделка представляет собой безнравственный поступок. В сентябре минувшего года Мосгорсуд удовлетворил этот иск, создав первый прецедент такого рода.